15 Jul Auction Property Buying Tips (Part 2)
【要买拍卖屋吗？（中篇）】拍卖6次降了价 90万新屋跌幅高达46%
几年前的房价大涨，吸引了很多投资者购屋，但随著屋子建成，有些投资者供不起房贷，导致屋子被拍卖。
拍卖屋都是陈旧、破烂，闹鬼，甚至随时被泼红漆而不值得买吗？未必，近年来也有不少新屋被拍卖。举例，吉隆坡有间刚建成不久的豪华公寓单位在首次以90万令吉市价拍卖不成后，经过6次拍卖，价格已跌至49万令吉，跌幅高达46%。
随著房市放缓，越来越多刚建好不久，没人住过的新屋单位也被拍卖，且比市价便宜很多。
亿赞（Act Fast）地产仲介公司创办人之一吴志强接受《东方日报》访问时举例，以上被拍卖的例子就是安邦M City公寓一间911平方尺的单位。
他说，另一个新屋被拍卖的例子是Arte Plus公寓，有单位的首次拍卖价从80万令吉开始，经过多轮拍卖后，如今已跌至40多万令吉。“跌幅最严重的是赛城，其拍卖价可说是崩溃了，如发展商卖80至90万令吉的屋子，现在只跌至30万令吉左右。”
他解释，这是因为赛城当地人口稀少，许多屋主都是买来出租而不是自住，导致当地屋价大跌，有些1400平方尺的单位价格已跌至38万令吉。
“有些新公寓刚建好一年至一年半左右就被拍卖，导致很多人不要买发展商的屋子，而选择在拍卖市场买新的。”
供不起只好拍卖
他说，吉隆坡如今销量最好的拍卖屋，是价格介于40至50万令吉的公寓单位，且很多单位都是新的。“新屋被拍卖的趋势今年越来越明显，估计雪隆一带今年差不多有200间新屋被拍卖。”
他表示，槟城也有类似状况，如The Clovers公寓的市价是70万令吉左右，但拍卖价已跌至50多万令吉，而Arte S公寓价格从80多万令吉跌至50多万令吉。
“槟城今年约有30宗新屋被拍卖的交易。”
他分析，这些屋主可能是在之前购屋时，无需付头期，并以为屋子在3至4年建好后，薪水会涨，结果薪水涨幅不高，也租不出去，最终供不起房贷，导致拍卖的数量就增加。
“若买来自己住，现在是很好的时机，因为数量很多，很便宜，房价已差不多跌到谷底。”
槟城拍卖官协会前会长孙子巄说，槟城目前有不少新屋被拍卖，如理科大学附近的Arte S服务式公寓，在建竣后就有几间屋子被拍卖，如一间面积1262平方尺的单位，于1月11日以60万7500令吉出售。
“这种屋子就是在建好及拿了入伙纸后，还未搬进去住就被拍卖了。”
他补充，服务式公寓较少买家原因也包括属于商业单位，所以地税、门牌税或水电等较贵。
二手屋滞销新屋 买家多选择
AuctionGuru.Com.My拍卖资讯网络创办人谢廉义认为，现在是买家市场，由于买家有太多选择，所以被拍卖的新屋房价才会大跌。
他解释，买家有很多选择，除了拍卖屋，还有发展商卖的新屋，包括滞销房屋，也可通过普通的二手市场购屋。
“被拍卖的新屋如今有上升的趋势，数量可说是蛮多的，如M City和Arte Plus公寓，万挠和双溪毛糯也有一些有地房产，以低于市价30至40%价格出售。”
他说，有些市价每平方尺900至1000令吉的单位，也跌至600至700令吉。
他分析，以往一般上被拍卖的都是中低价格的屋子，但近几年高价屋比以往更普遍。
他解释，以往的房屋市场比较稳定，所以1997年和2008年的经济风暴时，主要受拍卖影响的是低收入群体。
“但在2008年后，普遍百姓对产业增值的速度改观，很多屋子在推介时都很好卖，价格也上涨得很快，所以很多人购屋，但随著经济不好，结果有人搭上‘尾班车’，屋价开始跌。”
孙子巄表示，他本身拍卖的一些新屋单位，拍卖3次了都还卖不出。他认为，这是因为拍卖屋还需跟新楼盘竞争，发展商如今提供许多优惠，房屋经纪也努力宣传发展商的单位。
高级公寓拍卖数量 3年增一倍
根据AuctionGuru《2018年拍卖市场年度报告》，我国2018年被拍卖的高级公寓数量和价值，都比2015年上升超过1倍。
报告指，被拍卖的高级公寓（condominium）单位从2015年的1142宗提高至2018年的2407宗，市值从6亿5900万令吉提高至13亿8900万令吉，双双提高111%。
2018年被拍卖的高级公寓，平均每间价格为58万令吉。
公寓（apartment）仍然是拍卖数量最多的高楼类型，在2018年，共有6863间公寓被拍卖，平均每间价格为20万令吉。
不过，服务式公寓或套房的涨幅是最惊人的！在2015年，只有102宗，总值3300万令吉的单位被拍卖，但在2018年已涨至1797宗，总值为8亿2600万令吉，数量和价值分别上涨16倍和24倍。
报告分析，被拍卖的高楼数量很多，或因供应过剩和租金回酬偏低，导致更多屋主和投资者放弃偿还房贷。
“高楼在拍卖市场比较容易出售，因为价格较低、有设施和租金回酬高于有地屋。”
文章摘取于《东方日报》