23 Nov 暂缓还贷措施支撑, 拍卖市场仍稳健
全球自今年初持续遭新型冠状病毒的肆虐，我国经济亦受到重击。经济不景、百业萧条、收入骤减，供房族的月供压力随之增加，一旦断供则将面对房产被银行收走并拍卖的惨况，可说是一颗威胁着二手市场的定时炸弹。
不过，MNP拍卖行创办人兼董事经理孙子巄表示，尽管当前行情不好，但自我国3月实施行动管制令（MCO）至今，流入拍卖市场的房产数量并未显著增加，这主要是鉴于国内银行从4月1日起，为贷款者提供长达6个月的延迟摊还贷款期措施。
这意味着，直到9月份为止的宽限期内，银行不会对借贷者采取任何对付行动，房产也不会被银行拍卖。
此外，为了协助失业和减薪人士减轻财务负担，政府于7月29日宣布延长暂缓还贷期限。其中失业人士可展延暂缓还贷长达3个月，至12月结束。至于减薪人士则可以根据减薪幅度，来减少还贷款项长达6个月。
甚至是当暂缓还贷期间结束后，银行可根据借贷者的财务情况，来决定是否再度延长这项措施，将有助于减少房子被拍卖的情况出现。
私人拍卖市场更活跃
与此同时，孙子巄也相信，银行会在这段宽限期内推出一系列有助于规避风险的方案策略，包括与借贷者沟通，以了解他们面对的问题与还贷能力。
因此，他预计在今年底之前，遭银行收回而流入拍卖市场的房产数量并不会太多。除了是整个回收和拍卖流程需要数个月的时间之外，他也相信许多受影响的业主，会在宽限期内寻求解决对策，包括出租或出售房产，甚至是通过私人拍卖管道，自行将房产拍卖。
不过，如果出现最坏的情况，许多业主最终还是撑不住，那么明年的拍卖市场或许将形成一股趋势。
孙子巄指出，在各种房型中，以高级公寓被拍卖的风险最高。至于高危拍卖区主要是社区发展尚未成熟、基础建设未齐全等的地区。即使是在发展中的城市，若房产面对这些不利因素，也将存在风险。
料出现买家来捡便宜
孙子巄也预测，一旦流入拍卖市场的房产有所增加，想要进场捡便宜的卖家也随之增加，毕竟银行定期存款的利息一降再降，不少投资者更愿意把手头上闲置的资金拿来投资，而房产是风险相对较小的投资选项。
因此，他预计这个趋势将有助于市场消化拍卖屋的库存。
不过，他提醒准备进场的买家要谨慎严选房产，尤其是想要抢便宜的买家更要小心，以免买到有欠理想的房产。
“银行会根据估价师与市场数据来制定合理的拍卖底价，一般是低于市场行情20%至30%。虽然我们也可以看到为数不低于市价50%至70%的拍卖屋，但这些房子很可能位于黑区、管理不理想、发展商倒闭等，才有可能设定如此低的底价。”
商业房产情况不乐观相比起住宅房产，商业房产的情况更不乐观。自去年起越演越烈的中美贸易战，加上今年爆发的疫情，对经商环境造成了影响深远。除了线上购物的趋势崛起，很多业者也选择居家办公，导致市场对商业房产的需求更是大为减少，而商业房产租不出的风险也一再提高。
不论是办公楼、零售商铺等预料短期内的需求均直线下滑，明年被拍卖的数量预计将不在少数。反倒是工业房产较少会被拍卖，除了是因为厂房的供应数量有限，也比较容易找到租户或买主。
全文请翻阅第97期《大马房地产》杂志